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  • 北京史上最嚴調控兩年 樓價降逾一成 成交近乎「腰斬」

    2019-03-18
    来源:香港商報

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      【香港商報網訊】北京史上最嚴厲樓市調控政策實施至今已整整兩年,在數十條調控政策影響下,北京新房成交量近乎「腰斬」,商住房交易更是跌入了谷底,而二手樓價下跌了11.3%。關於未來樓價走勢,專家分析稱,目前北京市場雖有所回暖,但仍未恢復到調控前的狀態,未來北京樓市將繼續維持在「低位平穩運行」的狀態。

      二手樓價今年止跌

      為引導樓市回歸理性,2017年3月17日北京出台了以「認房認貸」為核心的史上最嚴格的調控政策,隨後又發布了提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房等政策,接着又要求非京籍購房者納稅需連續60個月,「離婚一年內房貸算二套」,並對過道、車庫、廊道等異型房實行「三不政策」,相繼出台的30餘條調控政策,招招劍指投資投機性炒房。

      組合拳式的調控政策,令北京樓市降溫明顯。據中原地產統計數據顯示,自2017年3月18日至2019年3月14日,北京新房成交50643套,比兩年前成交98399套,下降了48.5%,刷新歷史最低紀錄。

      兩年來,遭受打擊最大、跌幅最大的是「商住房」。據中原地產統計數據顯示,調控兩年來,「商住房」實際簽約量僅有9000套,比此前下降了91%。

      業界分析認為,北京新房市場成交量在經歷了2017年觸底後,於2018年在底部徘徊中略有所回升。受共有產權住房、限房價項目逐步入市的影響,以及純高端商品住宅預售、網簽價格的限制,自「3.17」以來,北京新房價格並未出現大幅上漲,調控效果明顯,市場回歸理性,房價快速上漲的態勢得到有效遏制。

      新房和商住房成交量全面萎縮,二手房市場也步入下行通道。據貝殼研究院數據顯示,「3.17」調控後,北京二手樓價格連續9個月下跌,累計跌幅13.5%。2018年春節後,在季節性回升及學區房政策影響下,二手樓均價自3月起經歷8個月回升之後,隨着成交熱度的下降又出現回落,全年均價同比下跌3.3%。

      進入2019年以來,隨着前期積壓需求的釋放,北京二手樓均價止跌。鏈家數據顯示,2019年2月,北京二手樓均價為59898元/平,較2017年3月的高點下跌11.3%。

      全面擠壓投機需求

      兩年來,住房投資投機性需求已被全面擠壓。據貝殼研究院數據顯示,2018年第四季度,北京主要接觸到投資性需求佔比的經紀人僅為1.2%。二手房交易主要是首次置業者和換房者的自住需求,房地產市場逐漸回歸理性。

      貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,在嚴厲的調控政策影響下,北京房地產市場已取得明顯效果,成交量調整至歷史中等水平,價格累計跌幅超過10%。

      針對未來北京樓市走勢,中原地產首席分析師張大偉表示,目前北京市場雖有所回暖,但仍未恢復到調控前的狀態。根據監管層的表態,調控政策不可能有根本性的鬆動。因此,未來北京樓市將繼續維持在「低位平穩運行」的狀態。

      業內人士認為,隨着共有產權住房、限房價等項目的大量推出,北京新房市場將告別多年供不應求的狀態,部分區域甚至會出現供大於求的現象。2019年,北京新房市場仍將保持穩定趨勢,成交量或將有小幅提升。

      瓊重啟商業房貸轉公積金

      【又訊】海南省住房公積金管理局昨日發布公告稱,根據相關要求,結合海南省實際,重啟受理個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款業務,並向各直屬管理局,受委託貸款銀行印發《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款管理辦法》通知。

      據了解,上述《管理辦法》與2015年9月30日印發的《海南省個人商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款暫行辦法》相比主要有貸款對象、貸款額度、申請資料、承辦銀行等四個方面的變化。其中,擴大貸款對象範圍;調整貸款額度上限,原暫行辦法中最高貸款額度50萬元,且不超過原商業貸款餘額,本辦法調整為70萬元且不超過原商業貸款餘額;簡化貸款申請資料;以及放寬銀行承辦要求。

    [责任编辑:朱剑明]
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